楼盘分析的步骤有哪些 房地产计谋再调遣，契税减免利好楼市｜宏不雅经济

兰银帆

近日，《对于促进房地产市集沉恰当康发展洽商税收计谋的公告》（以下简称“公告”）庄重发布，象征着我国房地产税收计谋插足新的调遣阶段。本次公告以踏实房地产市集、营救刚性和改善性住房需求为主义，明确了对于契税、升值税等税收的优惠计谋。

契税减免利好楼市

比年来，房地产市集中临多重挑战，包括房价波动、购房资本高企以及刚需购房者压力较大等问题。为营救住户合理的住房需求，收缩购房税费包袱，同期促进房地产市集沉恰当康发展，财政部、税务总局等部门出台了一系列税收计谋。本次公告明确多项营救房地产市集发展的税收优惠计谋，包括加大住房走动法子契税优惠力度，积极营救住户刚性和改善性住房需求；镌汰地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫瘠等。

其中与购房者有最径直关系的即是契税优惠力度，为购房者提供径直的经济利好，左证本次公告，契税优惠计谋主要履行如下：

对于个东谈主购买家庭独一住房，面积140平素米及以下的，契税税率为 1%；面积 140平素米以上的，契税税率为1.5%。

对于个东谈主购买 家庭第二套住房，面积140平素米及以下的，契税税率为 1%；面积140平素米以上的，契税税率为2%。

此前部分城市（如北上广深）契税优惠计谋标准较高，本次公告通过计谋斡旋，扩大了优惠范围，使宇宙购房者享受调换的税收优惠。购房者不错通过信息分享或欢跃制模式提供住房信息，简化契税交纳过程。

契税这笔账怎样算？

为更直不雅地泄漏这次计谋调遣对购房者的影响，以下以100万元的房屋为例，进行契税优惠诡计。

调遣前的契税交纳

首套房140平素米以下，税率为1%，需交纳契税10,000元。140平素米以上，税率为1.5%，需交纳契税15,000元。

二套房140平素米以下，税率为1.5%，需交纳契税15,000元。140平素米以上，税率为2%，需交纳契税20,000元。

调遣后的契税交纳

首套房140平素米以下，税率镌汰至1%，需交纳契税10,000元。140平素米以上，税率保捏为1.5%，需交纳契税15,000元（无变化）。

二套房140平素米以下，税率镌汰至1%，需交纳契税10,000元。140平素米以上，税率保捏为2%，需交纳契税20,000元（无变化）。

不错看到，本次契税调遣对二套房面积140平素米以下的购房者利好，购买一套100万元、面积在140平素米以下的住房，可省俭契税 5,000元。

转头

计谋对首套房和改善型住房需求赐与了更大的营救力度，尤其是对于初度购房或换房的家庭，税收包袱显耀收缩，有助于提高他们的购房意愿。

通过契税优惠、简化手续等举措，本次计谋对购房者开释了积极信号，瞻望会拉动房地产市集走动量，助力房地产市集健康发展。

这次公告契税优惠计谋的推出，不仅镌汰了购房者的税收包袱，也为房地产市集注入了新的活力。翌日，跟着配套计谋的完善（如贷款利率调遣、二手房走动税费优化），房地产市集将更趋恰当。对于购房者来说，收拢计谋优惠窗口期进行合理缱绻，约略将是优化居住要求的直爽时机。

剪辑丨兰银帆

审核丨王晗