发布日期：2024-11-30 19:20 点击次数：178
主合手东谈主：
比年来，跟着房价的一齐飙升，领有一套惬意的住房是我们每一个东谈主梦念念，在您圆梦的过程中，银行住房贷款是您必不可少的好维护，您是否念念了解目下最新的房贷居品？您是否有极端的房贷问题念念要请问人人？您是否念念为我方的房贷瘦身？今天我们就为您邀请到了工行北京分行的童晓燕女士、雷鹏先生和焦卫江先生，三位齐是我们北京分行的个东谈主信贷业务人人，对各种个东谈主银行贷款业务尤其是个东谈主住房贷款业务齐有十分丰富的教悔，接待三位到我们金融征询来作念客，和网友们通盘来聊聊房贷。先和我们亲爱的网友们打个呼唤吧！
征询师_童晓燕：
嗨，群众好，我是童晓燕，接待群众来到论坛。
征询师_雷鹏：
诸君网友，群众好！很欢畅今天和群众交流房贷的事情！
征询师＿焦卫江：
群众下昼好，我是来自工行北分的焦卫江，很欢畅和群众在通盘聊聊房贷的事。
主合手东谈主：
先请三位先给我们先容一下工行的房贷居品有哪些品种吧！
征询师_雷鹏：
我们工行从97年起率先在北京开展个东谈主房贷业务。经过多年发展，房贷居品已比拟全面，包括：一手房贷款、二手房贷款、转按揭、加按揭、公积金与商贷的组合贴息贷款、“房捷通”二手房交游资金监管、代办公积金贷款、直客式房贷、房产典质破费/策划贷款等业务。客户购买新的、或二手的住宅、高级公寓、别墅、写字楼、商铺，我们齐能提供贷款辅助。如果客户急需钱用于破费，或策划盘活，我们也可以为您提供贷款行状。
主合手东谈主：
品种真瑕瑜常丰富啊，为我们浩大客户提供一个绝顶生动的采用空间。当今阛阓上二手房的交游也十分频频，您能给我们详实先容一下二手房贷款的居品吗？
征询师_童晓燕：
上头提到的贷款品种，波及群众日常生计的各式用途。其中，稳当二手房交游的主淌若二手房贷款、“房捷通”二手房交游资金监管业务。当今，我行的二手房贷款最高可以贷到房价的80％，最长30年，如果客户购房用于自住的，可以享受东谈主行基准利率下浮15％的优惠。
主合手东谈主：
我们今天行径的主题就叫作念“工行房捷通，房贷真简单”，房捷通是我行近期推出的又一逼近客户逼近阛阓的房贷新址品，您能就这个居品的脾气和与其他居品的区别给我们先容一下吗？
征询师_焦卫江：
二手房交游资金安全是我们群众绝顶祥和的问题。我行动了振奋群众对交游资金的安全需要，推出“房捷通”。肤浅地说，二手房交游中，买方的总共购房款径直存到银行建立的专管账户，买卖两边办完房产过户手续后，银行再将购房款划给卖方。它的主要脾气：一是房屋中介不战斗交游资金，由买方径直存入专管账户，买卖两边齐省心；二是针对每笔交游，单独建立子账户，专户专管；三是购房款存入专管账户，还可获取进款利息。
主合手东谈主：
原本“房捷通”即是运用银行信用给二手房的买家和卖家齐吃了一颗定心丸，加强了交游的安全性，给二手房交游创造了一个和调和信任的氛围，谢谢人人的先容。亲爱的网友们，听了人人以上的先容，您找到我方中意的房贷居品了吗？那么下一步我们就要来望望如何办理房贷业务了，人人能就房贷办理的手续和进程给我们群众先容一下吗？
征询师_雷鹏:
和我们群众购房密切有关的是一手房贷款、二手房贷款、“房捷通”。一手房的办理手续是：您先采取要购买的屋子，坚定购房协议，支付首付款，同期递交个东谈主身份、户籍、婚配、收入气象、首付款证明等尊府，填写贷款恳求表；我行进行贷款审批；审批通过，坚定贷款协议；然后披发贷款，并按月还款；房地局披发房产证后，办理典质登记；贷款本息还清，办理房屋典质登记拆除手续。
二手房贷款的办理方法是：买卖两边坚定购房协议，并支付一定的首付款，递交个东谈主尊府，填写贷款恳求；我行进行审批，出具贷款喜悦书；买卖两边办理房屋过户手续；银行披发贷款；办理典质登记。
房捷通分为两种情况，一种是客户付全款买二手房，主要方法是：客户选好房源，中介机构出具开户见告单，我行动客户开立资金专管账户，客户将购房款存入专管账户，买卖两边到房地局办理过户手续，手续办妥，银行将购房款转给卖方。另一种情况是客户贷款买二手房，主要方法是：买方选好房源后，淡薄贷款恳求；中介机构出具开户见告单，我行动客户开立资金专管账户，买方将首付款存到专管账户；我行进行贷款审批，出具贷款喜悦书；买卖两边办理房屋过户手续；手续办妥，我行将买方首付款和贷款一同转给买方；同期，买方协助银行办理典质登记手续。
主合手东谈主：
住房按揭能为我们搞定的购房的燃眉之急，然则也有可能让我们堕入疲困的债务危险，可见办理住房贷款也要作念到合理均衡，不要因为一时的冲动就沦为时卑劣行的“房奴”，那关于那些要办理住房按揭贷款的一又友们，人人有什么要提醒群众提防的吗？
征询师_童晓燕：
我们中国东谈主有一个老传统，不爱背债，一但债务压身，千方百计的念念办法搞定债务问题，其实合理的欠债是总共的东谈主为了策划我方完满的生计而应濒临并采用的形势，要证明我方的实质才略、分析判断我方的将来发展，预期一个前景收入方针来合理安排我方的欠债表率，每月欠债支拨在不斥责目下家庭生流水平的情况下，证明需要来办理按揭贷款，建议群众：每月家庭的欠债支拨尽量胁制在家庭月收入的45%-50%，不要因为欠债而影响了家庭的平常生流水平。房价是有波动的，收入是有变化的，千万不要为了一时的投资冲动，而沦为“房奴”。
主合手东谈主：
我们看到，好多严防的借款东谈主通过对还款形势、借款时机、提前还贷等进行采用，最大领域的省俭利息，人人有莫得一些小决窍教给群众，匡助群众为自家的房贷瘦身！
征询师_焦卫江：
其实任何还款形势能省俭利息齐是诬告，总共的银行齐是按照您借款的本金数，按日计息的，也即是说您借用银行一天钱，就要付一天利息，所谓的能量入为出利息，其实即是您前期多还银行钱，占用银行的资金越少，所付利息也就越少。您可以证明家庭的每月实质收入情况，以及对将来3年的预期，采用合适我方的贷款年限，还款形势。家庭收入高的，可以采用期限短，前期多还本金的递减形势，通过前期多还的贷款金额，来减少利息支拨。
主合手东谈主：
看来房贷是莫得秘诀可言的，肤浅的说即是一句话：借的少，利息就少，您需要作念的是证明我方的资金气象，合理借款。另外还要提醒您的即是，您在借款前应该对阛阓上的房贷居品进行详实的了解，证明我方的情况采用出稳当我方的居品，作念一个感性的、“寸量铢称”的贷款东谈主。
网友_肉体是鼎新的资本：
本年贷款利率上调了两次，请问我是在06年办的贷款，那应该是实施原本的贷款利率照旧按当今的贷款利率来还款？
征询师_童晓燕
当今实施的是原本的利率，然则从来岁1月1号开动实施新利率。
网友_清书：
请问人人：工行个东谈主住房贷款提前还贷的步调是什么？
征询师_焦卫江：
您唯一提前向我行淡薄恳求，我行会电话见告你进行还款手续。
网友_yh：
我准备按揭贷款 购商品房，念念知谈如何还贷最省钱，有些房贷计谋不明晰，请雷鹏经济学硕士先容房贷新址品，房贷计谋好吗？
征询师_雷鹏：
如果您有公积金的话，建议先办理公积金贷款，如果公积金额度不够的话，公积金一般额度是40万，如果您的贷款额向上40万的话，建议您办理贴息贷款。
如果您购房是自住的，买第一套屋子的话，可以享受优惠利率，是央行的基准利率下浮15%。还款形势得证明个东谈主的月供才略采用，等额本金的话，相对还的利息少一些。然则等额本金的前期还款压力很大，而且每个月的还款额齐不相似，个东谈主我方蓄意脱落讳饰。等额本息的话，每个月还款额是相似的，唯一银行不调利，大部分东谈主采取等额本息的，目下阛阓上基本上就这两种方法。
网友_4inlove82：
我是05年贷款的，本年的利息上调了，当今念念提前还一部分钱，可取吗？请引导下更好的方法！
征询师_雷鹏：
如果您如实有闲钱了，不影响您的个东谈主生计质地的情况下可以办理提前还款，提前还款斥责还款期限，相对省的利息多一些。还款也要证明我方的收入才略，不要盲目地多还。当今不少银行推出的轮回贷，还有存底贷业务或者叫存贷通，您可以转成这种业务，既可以还款，念念费钱的技巧也可以随时取出来。
网友_4inlove82：
如果我贷款12300元，从首月还款直至当今加上首期已付58393。05元，房屋总价154438元，当今念念部分还7万，那么还剩若干未还？余下部分还要还利息吗？请问银行的蓄意方法是如何计的？谢谢！！！
征询师_雷鹏：
您找银行的东谈主员办理的技巧，银行东谈主员会告诉你您的总已还款额到底若干是本金，若干是利息，银行会指示您有若干本金还未还，如果你再提琴还七万本金的话，银行会相应扣裁撤剩余的未还本金来记利息。
网友_百合188：
我准备按揭贷款 购商品房，念念知谈如何还贷最省钱，有些房贷计谋不明晰，请童晓燕经济学硕士先容房贷新址品，房贷计谋好吗？
征询师_童晓燕：
若您还款才略较强，您可以采用等本金还款法，该还款形势的脾气是前期还款压力大，因此，可以量入为出一部分利息。我行将很快推出轮回贷款、固定利率房贷等新址品，齐是您可以的采用。
网友_cwdxs：
在贯通网站看到有把房贷酿成固定利率减少压力的作念法，工行是否有此项业务？该如何办理？
征询师_童晓燕：
我行将尽快推出该项业务。
网友_danan：
请问一下，如何减少前期的房贷压力？工行当今有哪些贷款品种稳当？
征询师_童晓燕：
我行将很快推出递加还款形势，能够舒缓您的前期房贷压力。
网友_meizhu：
我父亲还是退休了，还可以以我父亲的模式贷款吗？具体需要什么手续呢？
征询师_雷鹏：
您好~ 如果您的父亲年齿莫得向上65岁，还可以贷款，然则年限很短，恳求东谈主的年齿加上贷款期限不成向上65岁。 如果您买的是一手房的话，可以把购房协议还有首付款证明，还有您父亲的个东谈主身份证件，户籍卡，婚配气象证明，收入证明递交就可以了。
网友_zhangkeke：
我念念要提前还贷款，即是年限不变，提前还几万。不知谈进程如何？需要什么手续？
征询师_童晓燕：
如果您在我行贷款的话，可以先向贷款行提交提前还款恳求，在提前还款恳求内外采用贷款年限不变，就可以作念提前还款，年限不变，月供减少。
网友_ynjh88：
你好：
1、请问工行当今披发房贷吗？
2、如果披发房贷手续如何办理？利率是若干？
3、一次最多可以贷若干？期限有多长？
征询师_焦卫江：
1、我行一直在披发个东谈主住房贷款。
2、您唯一提供您的个东谈主身份证明及收入情况证明等材料就可以向我行恳求房贷；如果您是第一次购房，即可享受下浮15%的利率计谋。
3、证明您购房的情况，最高能贷房屋价值的8成，期限最长30年。
网友_cuirong513：
诸君人人您好。
我是2004年从工行贷款买的屋子，但当今我急需30万，我又不念念卖房，可以用先在的贷款买的屋子，从工行在贷款吗？我房贷还有50万没还完，可我的屋子当今价值160万，我还可以贷款吗？急盼！！！
征询师_童晓燕：
若您的房产还是拿到产权证了，可以向我行恳求加按揭贷款，就可以搞定您的融资需求。
网友_sky_wind：
贷款有哪几种，齐有什么条款？
征询师_童晓燕：
我行的贷款有几大系列，每个系列底下有若干个居品。
“幸福之家”贷款系列：个东谈主住房按揭贷款、个东谈主商用房贷款、个东谈主二手房贷款、个东谈主住房转按揭贷款、个东谈主住房加按揭贷款、个东谈主住房贴息贷款、“房捷通”二手房交游资金监管。
个东谈主破费贷款系列：个东谈主空洞破费贷款、个东谈主汽车贷款、个东谈主质押贷款、网上银行个东谈主质押贷款、个东谈主信用贷款。
“幸福立业”贷款系列：个东谈主策划贷款。
各式贷款的条款不太相似，然则贷款的基本条款是，您个东谈主有如期还本付息的才略，您是具有统统民事行动才略的中国公民，您的资信比拟好。
网友_zhangkeke：
我传奇其它银行有一种行状，即是把进款账户与还款账户关联起来，当进款账户达到商定的钱数时，银行可以自动扣除，看成提前还贷。不知谈工行有莫得这么的行状？谢谢！
征询师_焦卫江：
我行行将推出以存抵贷业务，推出后将能搞定您的问题。
网友_diamondbeach：
什么是等额本金法和等额本息法，诀别适用什么样的情况？
征询师_童晓燕：
等额本金法指将贷款本金平平分担到各期按照贷款余额蓄意每期利息的一种还款形势，他的脾气是，每月还款额不交流，前期还款压力大，还款额逐月递减。等额本息法，指每月还款额交流的一种还款形势。其脾气是每期月供交流，在前期还款当中，利息占比例较多。等额本金法适用于还款才略较强的客户，等额本息法，对年青的客户群体比拟稳当。
网友_diamondbeach：
目下公积金贷款利率是若干，如果贷10万元钱，按照5年和10和15年，各要还若干利息？谢谢人人！
征询师_雷鹏：
您好~ 公积金年利率五年以内（含五年）是4。32%，五年以上是4。77%。您说的十万元贷款如果贷五年期的话，每月还款1856。1元，十年期，每月还款1049。4元，十五年期，每月还款778。9元。共还的利息，五年期利息是1。14万，十年期利息是2。59万，十五年期利息是4。02万。
网友_贯通之友：
人人好！我念念征询一下：我的工资卡是在工行开的，我的银行按揭也在工行，当今能不成每个月从我的工行工资卡上自动往按揭的阿谁工行存折上划钱？这么我就无谓每个月齐去银行一次了，如果可以的话，应该如何办理？谢谢！
征询师_童晓燕：
建议开一个我行的网上银行，通过网上银行，就可以我方在网上把工资卡上的钱划到还款存折上，就无谓每个月去银行了，我行的每个营业网点齐可以办理网上银行业务。
网友_yh：
谢谢雷硕士！我贷46万（公积金贷20万，商贷26万）请问如何贷最省钱？
征询师_雷鹏：
您好~ 你的公积金贷款额度太少，一般齐可以作念到40万。建议你作念40万的公积金贷款，6万元的商贷。如果你的前期还款才略还强的话，可以采用等额本金还款法。
网友_贯通之友：
我本来是在工行贷的款，当今念念转到招行去恳求随借随还业务。念念问问：可以办理吗？应该如何办理，工行会收过剩的钱吗？
征询师_童晓燕：
我行将很快推出雷同居品，也能振奋您的需求，建议您不要转。固然，我行将尊重客户的采用，唯一您按照借款协议商定退回贷款。
网友_跳跳豆：
我年收入3万，现与父母同住，单身，责任一般，能恳求公积金贷款吗？
征询师_童晓燕：
唯一您过问住房公积金，并能平常缴交，恳求贷款之前补救六个月（含）以上须合手续缴存住房公积金，或已累计缴存住房公积金十二个月（含）以上，且目下仍在缴存住房公积金。
网友_LWH：
若何办贷款合理？
征询师_童晓燕：
贷款合理是证明你的贯通计算、还款才略空洞细主义。如果您有很好的投资渠谈，况兼投资的收益向上贷款利率的话。那么，您就可以加多贷款金额和期限。反之，就应该斥责贷款额度，斥责贷款期限，量入为出利息支拨。
网友_yh：
请问人人商贷利率是若干？
征询师_童晓燕：
贸易贷款的基准利率是：一年期贷款，年利率是6。39%，二到三年的是6。57%，四到五年的是6。75%，五年以上的是7。11%。如果您能够享受住房贷款的优惠利率，就在上述利率的基础上相应下浮15%。
网友_动感地带：
我恳求了按揭贷款，什么技巧能恳求提前还款？且恳求后就可以立时提前还贷照旧需要等一段技巧？要等的话，大要等多长技巧？谢谢人人
征询师_童晓燕：
唯一您平常还款后就可以向银行恳求。提前还款恳求，证明协议商定，需要提前一段技巧，冒昧半个月到一个月摆布。
网友_syr1982：
请问如果我念念提前还贷(等额本金还款形势)，提前还贷的那部分钱要蓄意利息吗？
征询师_焦卫江：
您提前还贷的部分以后不在计息，只收到您还款当日
网友_LWH：
我星期一就要去办房货，不知谈贷款30万应选哪种形势好？我现手中还有点钱但念念用来装修，我本年38岁，准备贷款期为15年能提前还贷就提早还，但近三年不念念还，请您告我是否是贷足期、足额合适？
征询师_童晓燕：
建议您贷足期足额，因为住房贷款是优惠利率。如果您目下贷款金额不及，以后还会有其他资金需求的话，最初是融资会比拟穷苦，其次，即使能够恳求到银行贷款，利率也会比住房贷款利率更高，况兼恳求贷款之后，如果您有弥散的钱，可以恳求提前还款。
网友_zhangkeke：
我传奇其它银行有一种行状，即是把进款账户与还款账户关联起来，当进款账户达到商定的钱数时，银行可以自动扣除，看成提前还贷。不知谈工行有莫得这么的行状？谢谢！
征询师_焦卫江：
我行行将推出以存抵贷业务，推出后将能搞定您的问题。
网友_mss1112：
纯公积金贷款6万，现念念提前还贷，公积金账户里有一万元，我念念问一下，我能否将公积金内剩下的钱冲还掉，还后不及的量再我方付？？不知谈可以吗，请诸君大虾见教。谢谢！！急！！
征询师_童晓燕：
公积金一般不成径直冲减您的公积金贷款，您应该先将您的公积金取出来，然后恳求提前还款。公积金索要的步和洽手续可以征询您单元的东谈主力资源部门。
网友_syr1982：
另外还念念问一下，如果是个东谈主，可以恳求公积金贷款吗？？如何恳求，步调是若何的呢？
征询师_雷鹏：
您好~ 如果您在公积金中心平常交纳公积金就可以恳求办理公积金贷款了，您与公积金中心关联，他会告诉你，你的最高贷款额度，一般东谈主最高可达40万，30年。公积金办理手续并不烦琐，一般齐是有特意的代办机构给办理，证明您要购买的楼盘的不同，代办用度会有些远隔。一般需要递交的尊府有个东谈主身份证件、户籍卡，如果已婚的话，还需要递交成婚证复印件。
网友_我为基金狂：
我念念贷款20万元，贷20年，如果提前还贷，什么技巧还最省钱？
征询师_焦卫江：
您有一个诬告，不存在最剩钱这个认识，您唯一记着，少占用银行一天禀金，就少支付一天利息，贷的技巧越短，金额越少，越剩钱。
网友_动感地带：
央行频频调息，就目下来看，住房贷款利率还会大幅度调度吗？
征询师_雷鹏：
您好~ 央行加息是国度扼制房地产投资过快的进犯道路，是央行自行决定的，银行亦然调息当日才知谈的，是否还会不竭加息，贸易银行亦然很难判断的。
网友_mss1112： 在读谋划生可以恳求贷款吗？ 中介公司称他们只可通过担保公司办理贷款，况兼只可办理深圳发展银行的。保证能贷评估价的70%，然则要交3000元的贷款手续费（含讼师费等），和给担保公司的担保费（近2000元），房交游价（35万）。请问这合理吗？
贷款通过审批后才气办过户吗？ 谢谢！
征询师_童晓燕：
贷款前提是必须有踏实的收入来源，若您有固定收入，就可以恳求贷款。我个东谈主以为用度偏高，您可以再征询其它经纪公司，况兼，若您能和卖房主谈主协商一下，可以恳求典质登记后披发贷款，由贷款银行先出具一个贷款喜悦函，除名担保用度。
网友_meizhu：
请问买房贷款的利息到底是如何蓄意的？
征询师_雷鹏：
您好~ 以贷款十万元，十年期为例，每月还款1049。4元，第一个月还款额中所还利息为十万元本金乘以贷款月利率是397。5元，第一个月还款本金为月还款额减去397。5为651。9元，依此类推来蓄意还款利息和本金，也即是说，每月的还款利息即是当月初还剩的本金乘以当月的利率，用月还款额减去月还款利息，即是当月的还的本金。
主合手东谈主：
我们今天的行径就要罢了了，感谢人人的精彩解答，亲爱的网友们您是否仍然余味无穷呢？不重大，请不竭祥和我们下期的行径——5月11日下昼三点到五点，南边基金管制公司的投资人人将作念客金融征询，为您解疑答惑！亲爱的一又友们周末快意，我们下次行径相遇！