楼盘分析的步骤有哪些？购房建议应如何制定？房屋买卖的注意事项是什么？ 新加坡将异邦东说念主房产印花税调高至60% 买房能降温吗？

　　

　　在民众主要住房阛阓降温的大环境下，新加坡的房地产价钱联接12个季度高涨。为处分这个问题，4月底，新加坡政府将异邦东说念主购买住宅房产的荒谬买方印花税（ABSD）调高30个百分点，至60%，从4月27日起立即奏效。

　　这让好多地产经纪和购房者措手不足。“以一座价值200万新加坡元的私邸为例，这意味着异邦买家须支付的荒谬买方印花税将从60万新加坡元猛增至120万新加坡元（（约合东说念主民币621万元）。”亚洲优质产业公司（AsianPrime Properties）实行董事邓民洁对第一财经记者默示。

　　这次新政出台，是因为跟着房价高企，新加坡当地东说念主越来越缅念念被挤出住房阛阓，而高房价也可能使新加坡算作国际金融中心的眩惑力下跌。

　　新加坡市区重建局最新数据骄贵，一季度，新加坡私东说念主住宅价钱高涨了3.3%，而上一季度的涨幅仅0.4%。2021年和2022年，当地房价分歧增长了10.6%和8.6%。

　　两年来第三轮降温

　　在其他主要的国际多半市，ABSD的比例齐低好多。举例，异邦东说念主在温哥华买房的税率为29%，伦敦、墨尔本和悉尼的税率在14%傍边。纽约的税率惟有4.3%。

　　新加坡财政部、国度发展部和新加坡金融管制局在一份连络声明中对新战略作出解说：“当地东说念主购买自住房屋的需求一直至极强劲，当地和异邦投资者对咱们的住宅房地产阛阓也再次产生兴味。要是不加死心，价钱可能会跨越经济基本面。同期，价钱相干于收入的比例也有握续上升的风险。”

　　邓民洁对第一财经分析称，如今在高贷款利率环境和民众经济濒临挑战的风险下，褂讪房地产价钱是新加坡政府的重大任务，“这一轮降温步伐是要在减缓购买需求，尤其是投资者和异邦东说念主的购买需求。”

　　事实上，这是新加坡新冠疫情以来对房地产的第三轮降温步伐。2021年12月和2022年9月，该政府齐罗致过相同的早期防护步伐，并产生了“轻视着力”。

　　举例，新加坡的异邦买家的印花税在2021年12月从20%提高到30%，这导致2022年异邦东说念主购买的公寓量下跌了16.5%。但事实上，当地房产价钱仍然莫得松动。

　　凭据新加坡经纪公司橙易产业（OrangeTee&Tie）2022年的一份盘问文牍，在多轮降温步伐后，新加坡仍然是异邦投资者的重大投资指标地。

　　“尽管出现了加息和2021年12月实施的降温步伐，但异邦买家在2022年购买了更多价钱在500万新元（约合东说念主民币2587万元）及以上的豪华公寓，”文牍称，“异邦东说念主和已获取新加坡永久居留权的东说念主对豪华公寓购买量险些复原到了2019年的水平。”

　　凭据总部在吉隆坡的民众房产科技公司居外IQI（Juwai IQI) 集团提供的买家询盘数据，新加坡是中国买家满意的国际购房指标地。从2021年始，新加坡便插足中国买家国际询盘量前十名，往时排行第九。尽管新加坡政府于2021年底提高了异邦买家印花税，但在那之后的两年，新加坡在询盘榜单上一直稳居第十位。

　　这次会有什么不同

　　异邦买家在新加坡房地产销售中只占很小的比例。凭据新加坡市区重建局的数据，客岁异邦买家占新加坡购房量的4.7%，本年第一季度莳植至7%。

　　房产信息平台MOGUL.sg首席盘问官马克（Nicholas Mak）因此以为，要是惟有10%的购买活动受到影响，那么这些步伐就有局限性，“对其他90%的东说念主影响不大，何如给阛阓降温？就简略你有一个着火的石油厂，而这些东说念主莫得使用正确器用来救火。”

　　与此同期，有材干在新加坡购置房产的东说念主群可能并不在乎多交的税款。

　　居外IQI连络独创东说念主兼集团首席实行官安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者默示，新加坡房价之高照旧淘汰了一批异邦买家。当今策画购买新加坡房产的高净值东说念主群可能不会因增税30%而编削购房决定。

　　“诚然，那些特意炒房的东说念主群会望而生畏。另一方面，以民众成立为指方向异邦购房者可能会把眼神转向马来西亚或迪拜等地的豪宅。”他说。

　　邓民洁称，凭据已以往的警戒，异邦买家收到音尘后常常会却步，尤其这一次的增幅翻倍了。

　　不外，在新政出台后，她的客户之一、原来策画看房的异邦买家并莫得编削主张。“咱们照旧实时和他们疏导研究税收的增长，他们如故振奋不息购房策画。他们的反应是，新加坡会是他们念念投资侨民的场地。”她还知道，她的买家反应称，新加坡房屋的单价是合理的，就仅仅税额很高。

　　橙易产业盘问总监孙燕清则对第一财经记者称：“降温步伐可能会在异日几个月内阻碍需求。这可能为更多的房屋终了和住房供应提供技术。当有更好的阛阓均衡时，价钱可能会褂讪下来。当需求削弱时，价钱高涨也可能放缓。这将成心于初次置业者和组屋升级者（HDB upgraders）购买他们第一套住宅。”

　　“咱们已将2023年全年的价钱预测从5%-8%稍稍下调至4%-7%。”孙燕清说。

　　邓民洁展望，由于这次新政下新加坡公民和永久住户初次购房者不受影响，这些群体将成为异日几个月的主要需求能源。凭据2022年的数据，这个群体约占住宅房地产往返的90%。